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Encadrement des loyers

Simulateur d'encadrement des loyers

Verifiez en quelques secondes si votre logement est encadre et calculez le loyer maximum autorise. Gratuit, sans inscription, a jour des baremes 2026.

Carte interactive

Carte des zones d'encadrement a Bordeaux

Explorez les plafonds de loyer par secteur. Choisissez vos criteres, survolez ou cliquez une zone, ou recherchez votre adresse.

Pieces
Location

Plafonds indicatifs. Le loyer maximum opposable depend de l'adresse exacte et des caracteristiques du logement. Verifier mon loyer exact.

Saisissez l'adresse precise pour identifier le bon secteur, ou .

Le bareme differe entre location vide et meublee.

Comment fonctionne l'encadrement des loyers

Dans les zones encadrees, le loyer hors charges d'un logement mis en location ne peut pas depasser un plafond appele loyer de reference majore. Ce plafond, exprime en euros par metre carre de surface habitable, depend du secteur geographique, du nombre de pieces, de l'epoque de construction et du caractere meuble ou vide du logement. Le loyer de reference majore est fixe a plus 20 pour cent du loyer de reference, et le loyer de reference minore a moins 30 pour cent.

Pour aller plus loin, consultez le loyer de reference majore, la liste des villes concernees, le complement de loyer et les recours en cas de depassement.

Questions frequentes

Le simulateur est-il gratuit ?
Oui, la verification et le calcul du loyer maximum sont entierement gratuits et sans inscription. laubja est un service gratuit edite par un courtier en assurance.
Sur quelles donnees repose le calcul ?
Le simulateur interroge notre base a jour des arretes prefectoraux 2026 des 9 territoires encadres (loyers de reference par secteur, nombre de pieces, epoque de construction, meuble ou vide). La surface prise en compte est la surface habitable.
Comment est calcule le loyer maximum ?
Le loyer hors charges maximum se calcule en multipliant le loyer de reference majore (en euros par metre carre) par la surface habitable du logement. Un complement de loyer reste possible dans des cas precis et justifies.
Quels territoires sont couverts ?
Paris, Lyon et Villeurbanne, Lille (avec Hellemmes et Lomme), Plaine Commune, Est Ensemble, Montpellier, Bordeaux, le Pays Basque et Grenoble-Alpes Metropole. Voir la page villes concernees.
Mon adresse n'est pas trouvee, que faire ?
Vous pouvez saisir manuellement la commune et le code INSEE en cliquant sur la saisie manuelle. Pour les villes a secteurs (Paris, Lyon, Bordeaux), l'adresse precise permet d'identifier le bon secteur et donc le bon bareme.

Gerez votre location en direct, gratuitement

Bail conforme avec mention du loyer de reference, quittances et suivi des loyers : tout est inclus dans l'application laubja.

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